احداث ساختمان

احداث ساختمان

احداث ساختمان

خدمات قابل ارائه در این سرویس

    چگونگی احداث ساختمان یا مراحل ساخت ساختمان یکی از پرسش‌های متداول در بین کسانی است که قصد ساخت ساختمان را دارند. در این مقاله از کارگشا به ارائه مراحل عملیات ساخت ساختمان، مراحل اخذ مجوزهای لازم برای ساخت و معرفی شرکت‌های بزرگ سازنده پرداخته شده است. در ادامه با ما همراه باشید.

    مراحل ساخت خانه

    به‌طورکلی مراحل ساخت خانه شامل اخذ مجوزهای لازم، عملیات خاکی، عملیات ساخت و اخذ پایان کار و مجوز از نهادهای ذی‌ربط است که خود هر کدام شامل مراحل زیادی هستند. بیشتر هزینه و زمان در بخش عملیات ساخت صرف می‌شود که در ادامه مقاله می‌توانید از جزئیات آن مطلع شده و شرکت‌های فعال در این زمینه را پیدا کنید.

    مراحل اداری ساخت ساختمان و اخذ جواز ساخت

    برای هر ساخت و سازی و هر تغییر کلی در ساختمان از قبیل مقاوم سازی و تغییر کاربری ساختمان نیاز به اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و سازمان نظام مهندسی دارد و به‌طورکلی تخریب و نوسازی، تعویض مهندس، اضافه اشکوب، تغییر نقشه، توسعه بنا، تغییرات و تبدیل از انواع پروانه ساختمان هستند.

    جهت اخذ مجوز ساخت باید به دفاتر خدمات الکترونیک شهری مراجعه کرد و اطلاعاتی که برای تشکیل پرونده لازم است را وارد سیستم کرد. این اطلاعات از قرار زیر هستند.

    • تکمیل فرم درخواست صدور پروانه ساختمان
    • اصل و مدرک مالکیت شامل یکی از مدارک سند مالکیت/ برگه قرارداد واگذاری زمین شهری/ اجاره نامه سازمان اوقاف/ مقاوله نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران می‌شود.
    • اصل شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین
    • اصل فیش پرداخت شده نوسازی سال جاری
    • اصل صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی هستند.
    • اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)
    • ارائه گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد.
    • نقشه جی‌آی‌اِس (GIS) که محل ملک توسط مالک بر روی آن مشخص شده باشد.
    • حضور کلیه مالکین یا وکلای قانونی آنان الزامی است. اصل وکالت نامه و شناسنامه و کارت ملی وکیل در صورت مراجعه وکیل نباید فراموش شود.
    • فیش‌های آب، برق، گاز و تلفن
    • ارائه مجوز محدوده و داخل حریم شهر که توسط شورای برنامه ریزی و توسعه استان صادر می‌شود.
    • مدارک لازم و نقشه‌های مورد نیاز
    • نقشه معماری با مهر و امضای مهندس معمار (4 سری)
    • نقشه محاسبات و سازه نگهبان با مهر و امضای مهندس محاسب (3 سری)
    • چک لیست زلزله با مهر و امضای مهندس محاسب
    • سازه نگهبان موقت
    • گزارش مکانیک خاک که برای ساختمان‌های بیش از پنج طبقه یا مساحت بیش از 2 هزار متر لازم است.
    • نقشه تأسیسات مکانیکی (آبی، حرارتی، برودتی) با مهر و امضای مهندس تأسیسات (3 سری)
    • نقشه تأسیسات برقی با مهر و امضای مهندس برق (3 سری)
    • برگ تعهد مهندس معمار (حقیقی یا حقوقی)
    • برگ تعهد مهندس محاسب (حقیقی یا حقوقی)
    • برگ تعهد مهندس تأسیسات برقی (حقیقی یا حقوقی)
    • برگ تعهد مهندس تأسیسات مکانیکی (حقیقی یا حقوقی)
    • برگ تعهد مهندس ناظر (حقیقی یا حقوقی)
    • برگ تعهد مهندس مجری ساختمان
    • تأییدیه آتش‌نشانی برای ساختمان‌های بیش از شش طبقه یا زمین‌هایی با مساحت بیش از 2 هزار متر

    ازآنجایی‌که ادامه این بحث در این مقاله نمی‌گنجد، پیشنهاد می‌شود برای اطلاعات بیشتر به مقاله «مراحل صدور پروانه ساختمان گام به گام همراه با نمونه پروانه ساختمان» مراجعه کنید.

    مراحل ساخت ساختمان از صفر تا صد

    پس از اخذ مجوزهای لازم، مالک تا دو سال وقت دارد که اقدام به ساخت کرده و از مجوز صادر شده استفاده کند. اگر بخواهیم مراحل ساختمان سازی را به زبان ساده بگوییم، اینگونه است که ابتدا تخریب اگر سازه‌ای در زمین وجود داشته باشد، عملیات خاکی و سپس عملیات ساخت اجرا می‌شود. در ادامه به جزئیات آن‌ها پرداخته شده است.

    تخریب

    در صورت وجود سازه‌ای در زمینی که قصد ساخت آن را دارید، پیش از اخذ مجوز ساخت لازم است، مجوز تخریب دریافت کرده و اقدام به تخریب سازه کنید. برای این مجوز نیز لازم است با در دست داشتن اطلاعاتی مانند سند مالکیت زمین و سازه موجود در آن، اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کرده و تشکیل پرونده دهید.

    مجوز تخریب از سوی شهرداری صادر شده و با هماهنگی با یک گروه تخریب، اقدام به تخریب سازه کنید. به یاد داشته باشید ممکن است عملیات تخریب برای شما درآمد نیز داشته باشد، زیرا گروه‌های تخریب، ضایعات ساختمانی نظیر، آهن آلات، فلز و شیشه‌ها را خریداری کرده و نخاله‌ها را به جایی که اجازه آن از سوی شهرداری داده شده است، تخلیه می‌کنند.

    ازآنجایی‌که نمی‌توان به تمام جزئیات تخریب پرداخت پیشنهاد می‌شود، برای اطلاع بیشتر در زمینه تخریب ساختمان، استعلام قیمت و ثبت درخواست تخریب به صفحه تخریب مراجعه کنید.

    عملیات خاکی

    به‌طورکلی به عملیات خاکبرداری، گودبرداری و پایدار سازی گود، عملیات خاکی گفته می‌شود. خاکبرداری به هموارسازی و رگلاژ سطح خاک و گود برداری به برداشتن خاک تا جایی که به خاک بکر یا دست نخورده در دسترس باشد گفته می‌شود. حالا در صورتی که همجواری‌هایی در اطراف زمین وجود داشته باشد و یا خاک منطقه سست بوده و توانایی پایداری در برابر زوایای بالا را نداشته باشد، پایدار سازی گود به میان می‌آید که خود روش‌های زیاد دارد.

    اجرای فونداسیون

    فونداسیون یا پی به بخشی از سازه گفته می‌شود که کار انتقال بارها را از سازه به زمین به عهده دارد. پی با استفاده از مصالح ساختمانی مختلفی ساخته می‌شود که از انواع متداول آن با توجه به نوع خاک، پی بتن مسلح است که قالب بندی، آرماتور بندی، اجرای آرماتور ریشه یا بولت گذاری و نصب صفحه ستون و بتن ریزی را شامل می‌شود.

    اجرای اسکلت

    پس اجرای کامل فونداسیون و گیرش نهایی بتن، نوبت به اجرای اسکلت است. امروزه طبق مقررات ملی ساختمان، اسکلت سازه‌ها با دو اسکلت بتنی مسلح و فولادی اجرای می‌شوند. اجرای اسکلت فلزی و اجرای اسکلت بتنی در مقالاتی به طور مفصل توضیح داده شده است که می‌توانید برای اطلاعات بیشتر به آن‌ها مراجعه کنید.

    اجرای سفت کاری

    پس از اتمام اجرای پله‌ها، نوبت به اجرای دیوارها می‌رسد، اجرای دیوارها، دیوار چینی یا تیغه چینی از اولین مراحل سفت کاری است که با سیمان کردن دیوارهای بیرونی و اجرای نما به پایان می‌رسد.

    تأسیسات مکانیکی و برقی

    پس از اجرای سفت کاری نوبت به اجرای لوله‌های آب گرم و سرد، فاضلاب، نصب تجهیزات اعلام و اطفاء حریق، لوله کشی برای توزیع برق، تلفن و اینترنت است. این مرحله از ساخت و ساز به اجرای تأسیسات شهرت دارد و به تازگی عضو جدیدی به نام هوشمندسازی به آن‌ها اضافه شده است. برای تکمیل اطلاعات در این زمینه می‌توانید به صفحه اجرای تأسیسات مراجعه کنید.

    اجرای نازک کاری

    اجرای تمامی مراحل کاشی کاری، سرامیک کاری، گچ کاری، نصب در و پنجره‌ها، اجرای تجهیزات سرویس بهداشتی و حمام در نازک کاری انجام می‌شود و اجرای این مراحل به اصطلاح اجرای نازک کاری گفته می‌شود که بعد از اجرای اسکلت پرهزینه‌ترین بخش اجرای ساختمان است.

    دکوراسیون داخلی

    در مرحله دکوراسیون داخلی طراحی و اجرای کابینت‌های آشپزخانه، کمد دیواری‌ها، جا کفشی، اتاق لباس، لاندری و ... انجام می‌شود که گاهی در بخش نازک کاری گنجانده می‌شود و گاهش هم به طور جداگانه در دکوراسیون داخلی آورده می‌شود که بستگی به کیفیت ساخت سازه دارد.

    محوطه سازی

    اجرای کفپوش و دیوارپوش‌های مشاعات همراه با واحدها معمولاً انجام می‌شود و در بخش محوطه سازی تنها به اجرای کفپوش حیاط، طراحی و اجرای فضای سبز و طراحی و اجرای نورپردازی آن انجام می‌شود.

    اخذ پایان کار

    پس از اتمام مراحل ساخت سازه، مالک با مراجعه به شهرداری و تکمیل فرم اخذ پایان کار ساختمان و تحویل آن به دبیرخانه و یا اقدام از طریق دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری، در نوبت بازدید از سازه قرار می‌گیرد. پس از بازدیدهای متداول از سازه برای بررسی ساخته شده آن طبق مقررات ملی ساختمان و استانداردهای گذاشته شده، در صورت تائید بازرس، پایان کار ساختمان به مالک داده می‌شود.

    لازم به یادآوری است که بدون مجوز پایان کار ساختمان، سند برای ملک ثبت نشده و به تبع انتقال سند نیز امکان پذیر نخواهد بود.

    شرکت‌های فعال در زمینه ساخت ساختمان

    شرکت‌های مجری احداث ساختمان زیادی در زمینه طراحی و ساخت ساختمان در ایران و کشورهای منطقه فعالیت دارند که ازاین‌بین می‌توان به شرکت‌هایی مانند گروه ساختمانی فضل الهی، سازه گستر آریا و افزیر اشاره کرد.

    البته شرکت‌ها و افراد فعال در این زمینه معتبری هم در کارگشا ثبت نام کرده‌اند که برای مشاهده آن‌ها باید به پروفایل کسب و کار احداث ساختمان مراجعه کنید. از میان این شرکت‌ها می‌توان به شرکت پارسمان ساخت، فرابناسازان، گروه ساختمانی کسری، ابنیه گستر، تندیس آرا، عمران ماد، دیدا دژ، زیگورات، پدیده پایدار صنعت ساختمان، پوشش فلزی ایران، آروین اوزمان، گروه ساختمانی زیگورات، ابنیه گستر، حدید سازان، گروه مهندسی عمران اتحاد خاوران، رکن سازه و شرکت بنتیک اشاره کرد.

    سخن آخر

    امیدوارم مقاله حاضر درباره احداث ساختمان برای شما مفید بوده و از آن هنگام بازسازی و ساخت ساختمان از راهنمایی‌های آن استفاده لازم را ببرید. می‌توانید از طریق سامانه ثبت سفارش کارگشا برای احداث ساختمان و سایر خدمات ساختمانی خود بهترین کارشناس و متخصص را بیابید و استعلام قیمت بگیرید.