بازسازی آپارتمان کوچک : بیشترین استفاده از فضا در خانه های کوچک

۱۸ دی ۱۳۹۸
(رای شما: 0)
بروز شده در۱۳۹۸/۱۱/۵

با وجود گسترش مهاجرت از شهرهای کوچک و روستا به شهرهای بزرگی مانند تهران امروز، نیاز به مسکن رو به افزایش می‌گذارد. خانواده‌ها و افرادی که از شهرهای کوچک به کلانشهرها می‌آیند بودجه زیادی برای خرید خانه ندارند و با در نظر گرفتن بیشتر بودن هزینه‌های زندگی در شهرهای بزرگ نسبت به شهرهای کوچک، به ناچار خانه‌هایی با متراژ کم و نقلی را برای زندگی انتخاب می‌کنند. مطمئنا خرید خانه حتی آپارتمان‌های کوچک هم به صورت تازه ساخت برای بسیاری مقدور نیست. در این مقاله به بازسازی آپارتمان‌های کوچک، عوامل تاثیرگذار روی هزینه آن، مدتی که این بازسازی به طول می‌انجامد و شرکت‌های ارائه دهنده خدمات ساختمانی می‌پردازیم. در ادامه با کارگشا همراه باشید.

منظور از بازسازی و تفاوت آن با نوسازی چیست؟

در این بخش لازم به یادآوری است که واژه‌های بازسازی و نوسازی ممکن است به نظر یکسان بیایند و در اصل با هم تفاوت‌هایی دارند. بازسازی در واقع تعمیر، رفع نقص فنی و بهبود شرایط پایداری سازه است ولی نوسازی به کارهایی مانند نقاشی دیوارها و سقف، اجرای کاغذ دیواری و کارهایی از این قبیل را شامل می‌شود. همچنین باید اضافه کرد که در بازسازی ممکن است دیوارهای غیرباربر کم یا اضافه شوند ولی کاربری فضاها تغییر نمی‌کند. از طرف دیگر در برخی از بازسازی‌ها نیاز است از شهراداری مجوز بازسازی گرفته شود ولی در نوسازی اینگونه نیست.

منظور از بازسازی و تفاوت آن با نوسازی چیست؟

چه مواردی از بازسازی شامل اخذ مجوز بازسازی نمی‌شود؟

در بخشنامه شماره ۸۱۱٫۱۱۰۴۸٫۴۰۶۸۳ ابلاغ شده در تاریخ  ۰۸-۰۸-۱۳۷۰، حوزه معاونت شهرسازی و معماری آمده است. مواردی مانند مرمت بام از قبیل (تعویض قیرگونی و آسفالت، نصب و اجرای موزاییک و تعویض یا مرمت شیروانی)، تعمیر و تعویض کف‌سازی زیرزمین و طبقات، سفیدکاری، نقاشی و نصب کاشی، نماسازی ساختمان در دیوارها و حیاط، محوطه‌سازی منازل و مجتمع‌های مسکونی اعم از احداث حوض یا استخر، کف‌سازی و باغچه‌بندی (مشروط به عدم حذف پارکینگ)، نصب و تعمیر یا تعویض سرویس‌های بهداشتی و رفع نواقص بهداشتی ساختمان (مشروط به عدم‌تغییر نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان)، تعویض درب یا پنجره (مشروط به عدم‌ تغییر در نظام فنی و معماری و کاربری ساختمان)، لوله‌کشی آب، فاضلاب، گاز و نصب شوفاژ (مشروط به اینکه محل موتورخانه نیاز به احداث ساختمان جدیدی نداشته باشد) و حفر چاه فاضلاب و تخلیه آن نیاز به مراجعه و کسب مجوز از شهرداری ندارد و مالکان می‌توانند نسبت به مورد اقدام کنند.

چه مواردی از بازسازی شامل اخذ مجوز بازسازی نمی شود؟

کار بازسازی آپارتمان کوچک را به چه اشخاص یا شرکت‌هایی بسپاریم؟

به طور کلی سپردن بازسازی ساختمان به شرکت‌هایی مانند کارگشا که در زمینه ساخت و ساز فعال هستند نسبت به سپردن این امر مهم به اشخاص، کار عاقلانه‌تری است ولی ممکن است هزینه آن بیشتر باشد. بالاتر بودن هزینه در نهایت رضایت از کار نهایی، اجرای حرفه‌ای مراحل عملیات‌های ساختمانی و عدم صرف زمان از سوی کارفرما در حین کار از مزیت‌های سپردن کار به شرکت‌های معتبر ساختمانی است.

«چنانچه قصد بازسازی ساختمان را دارید، درخواست‌ بازسازی ساختمان را در سامانه ثبت درخواست کارگشا درج نمایید.»

آیا مالک می‌تواند خود به صورت پیمانکار عمل کرده و با خرده کارها قرارداد ببندد؟

جواب این سوال مثبت است. هر مالک و کارفرمایی خود می‌تواند انجام امور ساختمانی را خودش بر عهده بگیرد و برخی اعتقاد دارند وقتی کار به خوبی و در زمان معین شده، انجام می‌شود که خود فرد به اصطلاح سر کار حضور داشته باشد. می‌توان از بسترهایی مانند ثبت سفارش آنلاین وب سایت کارگشا برای استخدام خرده کارها مانند بنا، کاشی‌کار، نصاب کابینت، کفپوش و... استفاده کرد. ولی این امر لازمه حضور 24 ساعته در حین بازسازی است و این به معنی گذاشتن زمان زیادی از سوی کارفرما برای انجام امور بازسازی آپارتمان است که اگر کارفرما خود شاغل باشد امری محال به نظر می‌رسد و نیازمند حضور فردی با سابقه کار ساختمانی و آشنایی با مراحل آن و در عین حال بیکار است.

کار بازسازی آپارتمان کوچک را به چه اشخاص یا شرکت هایی بسپاریم؟

میزان هزینه بازسازی آپارتمان کوچک به چه عواملی بستگی دارد؟

مهم‌ترین عاملان میزان و حجم بازسازی، متراژ آپارتمان و متریال جدید هستند. به تبع هر چه آپارتمان بزرگ‌تر، حجم بازسازی بیشتر و متریال جدید مورد استفاده مرغوبت‌تر باشد، هزینه بازسازی بیشتر خواهد بود. به طور مثال اگر در بازسازی نیاز به خراب کردن یک دیوار غیرباربر، ساخت یک دیوار جدید، تعویض لوله کشی‌ها، تعویض کفپوش‌ها و دیوارپوش‌ها، نوسازی سرویس‌های بهداشتی و آشپزخانه باشد هزینه زیادی را طلب می‌کند. هر چه متریال جدید مورد استفاده مانند شیرآلات، سینک، رادیاتورها، روشویی، وان، کاغذدیواری و کفپوش مرغوب‌تر و لوکس‌تر باشد، قیمت آن نیز بالاتر است.

میزان هزینه بازسازی آپارتمان کوچک به چه عواملی بستگی دارد؟

بازسازی خانه چقدر طول خواهد کشید؟

زمانی که برای پروژه‌های بازسازی به حجم و میزان آن بستگی دارد. به طور مثال هرچه باز سازی اساسی‌تر و میزان آن بیشتر باشد مسلما زمان بیشتری برای اجرای آن متصور است. بیشترین زمان بازسازی مربوط به بخش طراحی، ایده‌پردازی و ساخت مدل سه بعدی از آن ایده‌ها است. برخی مراحل عملیاتی مانند تخریب دیوار و ساخت دیوارهای تازه، لوله کشی مجدد، تعویض در و پنجره‌ها، تعویض کفپوش و دیوارپوش‌ها هر کدام بسته به متراژ ممکن است از سه تا ده روز زمان نیاز داشته باشد. برخی موارد ساخت مانند ساخت کابینت و کمد دیواری‌ها معمولا از آنچه تصور می‌شود بیشتر زمان نیاز دارند زیرا کابینت سازها معمولا پروژه‌های همزمان زیادی را پیش می‌برند. به طور کلی بسته به متراژ و حجم کار، بازسازی ممکن است بین یک تا سه ماه زمان نیاز داشته باشد.

بازسازی آپارتمان و خانه شامل چه بخش‌هایی می‌شود؟

خانه یا آپارتمان بسته به متریال مورد استفاده در ساخت آن‌ها بین 10 تا 15 سال پس از استفاده از آن‌ها، به بازسازی نیاز پیدا می‌کنند و معمولا در ایران پس از 40 سال خانه باید تجدید ساخت شود که البته در کشورهای پیشرفته این عدد گاهی به بیش از یک قرن می‌رسد. به طور کلی بخش‌هایی مانند کابینت و سینک آشپزخانه، دیوارپوش‌های آن، سبک آشپزخانه، کف‌پوش و دیوارپوش‌های سرویس‌های بهداشتی، کفپوش خانه، کمد دیورای‌ها، لوله کشی آب، فاضلاب، برق‌کشی، سقف، نمای بیرونی، حیاط و فضای سبز نیاز به بازسازی پیدا خواهند کرد.

چطور می‌توان از کم‌ترین فضا بیش‌ترین استفاده را برد؟

بزرگترین مشکل خانه‌ها و آپارتمان‌های کوچک، نور ناکافی است. نور ناکافی به دلیل وجود تعداد زیادی دیوار آجری در یک فضای کم است. با برداشتن دیوارهای آجری و ساخت یک فضای یکپارچه سپس تقسیم کردن این فضا به فضاهای کوچک‌تر توسط المان‌های دکوراتیو بزرگ مانند کانتر آشپزخانه، مبل، پارتیشن و کمد که جلوی نور را کم‌تر می‌گیرند، می‌توان یک آپارتمان نقلی با نور مناسب داشت.

با پله‌دار کردن برخی از فضاها و افزایش نسبت سطح به حجم، گاهی می‌توان در خانه‌های کوچک با حذف دیوار اتاق خواب و ایجاد یک نیم طبقه به جای آن، فضای خواب را به نیم طبقه بالا منتقل کرد و از فضای زیر آن برای نشیمن، آشپزخانه، اتاق کار و ... استفاده کرد.

چطور می توان از کم ترین فضا بیش ترین استفاده را برد؟

حذف دیوار آشپزخانه و جایگزینی آن با یک کانتر که هم به عنوان پیشخوان آشپزخانه مورد استفاده است و هم به عنوان میز غذاخوری، می‌تواند فضا را نیز کمی بزرگ‌تر کرد تا نور بیشتری به دیگر فضاها را ه پیدا کند.

کوتاه کردن سقف ورودی آپارتمان به افزایش فضای صمیمیت می‌پردازد و از طرفی هم باعث می‌شود یک فضا برای جا دادن اشیاء و وسایلی که کمتر از آن‌ها استفاده می‌کنیم، تهیه کنیم.

یکی کردن سرویس‌های بهداشتی هم از دیگر گزینه‌های بزرگ‌تر کردن فضا است ولی ممکن است برای بسیاری گزینه خوبی نباشد ولی می‌توان با نصب سرویس بهداشتی فرنگی و کابین دوش این مشکل را نیز برطرف کرد.

در آخر باید اضافه کنم که در طراحی دکوراسیون داخلی آپارتمان‌های کوچک بهتر است از حداقل اکسسوری استفاده شود و بهتر است از سبک‌های دکوراسیون داخلی ساده مانند مینیمال، معاصر، مدرن، صنعتی و روستیک به جای کلاسیک و ساحلی استفاده شود زیرا در این سبک‌های دکوراسیون داخلی از رنگ‌های روشن‌تر استفاده می‌شود و فضا بزرگ‌تر به نظر می‌رسد و از طرفی هم اکسسوری کمتر و بی‌آلایش‌تری دارند و باعث نمی‌شوند فضا از آنچه که هست کوچک‌تر به نظر بیاید. به طور کلی دکوراسیون داخلی کلاسیک مناسب آپارتمان‌ها و خانه‌ای با متراژ بالا است.

سخن آخر

تیم‌های تخصصی شرکت کارگشا در تمامی مراحل عملیات‌های ساختمانی تبهر دارند و آماده انجام سفارشات بازسازی، نوسازی و انجام امور دکوراسیون داخلیهستند. برای اطلاع از نحوه کار و مشاوره با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید و برای ثبت سفارش به وب سایت کارگشا مراجعه کنید.

نویسنده: حمیرا باجلان       

user photo

بهاره کریمی

دیدگاه ها

اولین نفری باشید که نظر خود را ثبت می کند…

دیده شو