بازسازی چیست؟

۱۶ دی ۱۳۹۷
(رای شما: 0)
بروز شده در۱۳۹۷/۱۰/۱۸
بازسازی یا نوسازی ساختمان فرآیندی است برای تعمیر، مرمت و نو کردن فضای خانه، شرکت، ساختمان و فضاهای دیگر مربوط به ساختمان. همانطور که می دانیم ساختمان و خانه هم مانند خودرو و یا هر چیز دیگری بعد از مدتی استفاده، نیاز به تعمیر و بازسازی دارد که در این مطلب به طور کامل آن را خواهید خواند.

همانطور که یک مکانیک خوب خودرو را به نحوی تعمیر می کند که تا مدت ها خراب نشود و صاحب خودرو از رانندگی با آن لذت ببرد، بازسازی نیز بایستی به دست مهندس و معمار با تجربه و ماهر انجام شود تا زندگی در آن فضا راحت تر و لذت بخش شود.بازسازی طیف وسیعی دارد، فضاهای داخل خانه، فضاهای مشاع ساختمان (مانند لابی، استخر و ...) فضاهای بیرونی ساختمان مانند نما، پشت بام و فضای اداره و محل کار، محوطه حیاط و هر مکانی که در آن نیاز به تغییرات ظاهری و باطنی بر اثر کسل کننده بودن آن فضا، خرابی تاسیسات و ... بوجود آید در حیطه کار بازسازی قرار می گیرد.

بازسازی می تواند جزئی باشد مانند تعمیر سقف سرویس بهداشتی و حمام بر اثر ترک خوردگی لوله های قدیمی و یا فرسوده بودن ایزولاسیون و می تواند کلی باشد مانند خراب کردن دیوارهای داخلی یک منزل مسکونی جهت تغییر فضای موجود و تعویض کلیه لوله کشی ها، برق کشی ها، شیرآلات، تاسیسات مکانیکی (سرمایش و گرمایش)، سنگ، سرامیک، رنگ دیوارها و دیگری مواردی که می تواند بطور کل فضای موجود را چه از نظر جنس متریال و چه از نظر زیباتر شدن محیط، تحت تاثیر قرار دهد.

باید توجه داشت بازسازی حتما باید توسط مهندس و معمار متخصص انجام گیرد. به طور مثال اگر برای تخریب یک دیوار داخلی از یک کارگر بنا بدون نظارت یک مهندس متخصص استفاده شود، ممکن است پیامدهایی مانند تخریب لوله کشی و برق کشی، تخریب ستون ساختمان و یا حتی پیامدهای جانی در بر داشته باشد. انجام بازسازی در عین حال که باعث زیباتر شدن، مقاوم تر شدن و بالا رفتن عمر ساختمان می گردد، بسیار سخت و تخصصی است. ضمن اینکه ممکن است اکیپ های مختلف کاری من جمله بنا، نقاش، گچکار، کاشی کار، برق کار و ... با هم به طور همزمان کار کنند. پس مدیریت آنها و نحوه کار در یک جبهه کاری معین و نیز نظارت بر اصول فنی مهندسی انجام کارها بسیار حائز اهمیت است.

زمان بندی اجرای کارها نیز در تخصص مهندس بازسازی است. متخصص بازسازی می داند برای شروع کار چه متریالی با چه متراژی نیاز دارد و برای انجام کارها به چه اکیپ هایی در حیطه کار ساختمان نیازمند است. لذا زمان بندی انجام بازسازی را بر اساس حجم کار و تعداد اکیپ های کاری و نیز زمان اجرای هر آیتم بر اساس تجربه انجام می دهد. به طور مثال هنگام گچ کاری نمی توان از نقاش استفاده کرد. بعد از گچ کاری 2 الی 3 روز باید زمان صرف شود تا گچ خشک شود و سپس امکان رنگ آمیزی و نقاشی برای نقاش فراهم شود.

پس گچ کار و نقاش نمی توانند هم زمان یک قسمت را مورد بازسازی و مرمت قرار دهند. لذا تفکیک در زمان بندی انجام کارها باید به دست مهندس متخصص بازسازی انجام پذیرد. برای شروع بازسازی ابتدا محل مورد نظر توسط مهندس متخصص کارشناسی جامع می شود. تمامی خواسته های کارفرما نوشته شده و امکان اجرای آن بررسی می گردد. در هنگام کارشناسی محل مورد نظر باید دقت شود تمامی جزئیات با متراژ دقیق، ابعاد و اندازه درست ثبت شود تا چیزی از قلم نیفتد و در حین کار بازسازی دچار دوباره کاری نشویم.

بعد از کارشناسی دقیق، نوبت به طراحی کامل فضاهای مورد بازسازی می رسد. طراحی، بنا به سبک های مختلف معماری متفاوت است. اگر طراحی بر اساس شمایل قبلی محل مورد بازسازی باشد، فقط نوسازی در نظر گرفته می شود. اگر طراحی بر اساس تغییر سبک باشد می تواند کلاسیک، مدرن و ... باشد. پس از طراحی، جهت اخذ تاییدیه و یا تغییرات احتمالی در طرح بر اساس خواسته کارفرما، طرح به رویت کارفرما رسانده می شود.
بطور کلی هدف از بازسازی و نوسازی ساختمان، ایجاد تغییراتی کلی یا جزئی در ظاهر و بنای ساختمان است و معمولا به خاطر فرسودگی ساختمان و یا تغییرات کلی در ساختمان انجام می گیرد. باید در نظر داشت هزینه بازسازی یک ساختمان بسیار کمتر از هزینه احداث  ساختمان جدید است.

با توجه به کیفیت مصالح مورد استفاده در ساختمان و عمر مفید آن، این یک امر ضروری است که ساختمانی که پس از گذشت چندین سال فرسوده شده نیاز به بازسازی دارد. ممکن است برخی قسمت ها نیاز به تخریب و نوسازی داشته باشد. تخریب در بازسازی می تواند جزئی و کلی باشد، به این صورت که عملیات بازسازی ساختمان ها تنها روی بخشی از ساختمان (به طور مثال قسمت آشپزخانه) انجام می شود.

در بازسازی تمامی قسمت ها می توانند تغییر کنند. اجرای سقف کاذب و کناف، گچ کاری دیوارها و سقف، نورپردازی دیوار، سقف و حتی کف زمین و نمای ساختمان، کف سازی با سرامیک، سنگ، کفپوش، پارکت و لمینیت، رنگ آمیزی سقف، ستون، دیوارها و نمای ساختمان، نرده های راه پله، کاغذ دیواری، دیوار پوش، کابینت ام دی اف، ملامینه، ممبران، هایگلاس و تمام چوب، درب ورودی ضد سرقت، درب سرویس بهداشتی و حمام، درب اتاق خواب ها، دستگیره درب، کلید و پریز، کاشی حمام و سرویس، ایزولاسیون کف حمام، سرویس بهداشتی و نیز پشت بام و حتی کف آشپزخانه، تعویض سیستم سرمایش و گرمایش (به طور مثال تعویض کولر آبی و جایگزین آن استفاده از کولر گازی و اسپلیت و یا تعویض آبگرمکن و استفاده از پکیج دیواری) و نیز تعویض لوله های فرسوده، استفاده از پنجره دوجداره یو پی وی سی به جای پنجره آهنی، تعویض فیوزهای برق و تقویت تاسیسات برق، تعویض شیرآلات قدیمی و فرسوده، نصب سرویس فرنگی، تعویض روشویی سرویس بهداشتی، تعویض سینک آشپزخانه، تعویض درب های کمد دیواری و خلاصه هر آنچه که فرسوده شده و یا زیبایی خود را از دست داده است می تواند مورد بازسازی قرار بگیرد.

بازسازی از دو عامل اصلی فرسودگی و یکنواختی فضا سرچشمه می گیرد. مصالح و متریال ساختمانی و نیز تاسیسات دارای عمر مفیدی اند که پس از گذشت چندین سال از احداث ساختمان، فرسوده می گردند. با تغییرات جزئی و کلی در طراحی ساختمان می توان از یکنواختی و تکرار رهایی یافت و محیطی کاملا متفاوت و دلخواه خلق کرد. بازسازی و تغییر دکوراسیون مانند یک سفر سیاحتی است که باید مقصد را به درستی شناخت و راه و مسیر آن را بلد بود. چنانچه این کار اصولی و با علم کافی انجام گیرد بسیار گیرا و ملموس خواهد بود در غیر اینصورت حتی با صرف هزینه های سنگین نمی تواند رضایت خاطر را جلب نماید.

یکی از کلیدهای موفقیت در بازسازی، صرف زمان کافی برای طراحی و فکر کردن به آنچه مورد پسند سلیقه و روحیه مخاطب باشد، است. یک مهندس و طراح، برای بازسازی باید سبک و شیوه زندگی افراد ساکن در مکان مورد نظر را بدانند. بطور مثال افراد یک منزل مسکونی آیا اهل مهمانی دادن های بزرگ هستند؟ آیا نیاز به یک نشیمن بزرگ دارند؟ آیا مایل اند منزلشان از سه خوابه به دو خوابه تبدیل شود و به جای آن به فضای نشیمن اضافه گردد؟ باید تمامی شرایط کنونی خانواده و فرهنگ و آداب زندگی آنها در نظر گرفته شود.
اگر شما تازه ازدواج کرده اید و قصد دارید در سال های نزدیک بچه دار شوید، در ایده پردازی های خود جهت بازسازی خانه خود، آینده فرزندتان را نیز در نظر بگیرید. بدین ترتیب تا چندین سال نیاز به تغییر و بازسازی مجدد به طور حتم نخواهید داشت.
به منظور رسیدن به جواب سوالات خود و یا ارائه هر گونه انتقاد و پیشنهاد، به بخش مشاوره آنلاین کارگشا مراجعه فرمایید.


 

user photo

احسان جباری

دیدگاه ها

اولین نفری باشید که نظر خود را ثبت می کند…