بازسازی و تعمیر اصولی خانه، یا فروش آن و خرید یک خانه جدید؟

۲۴ مرداد ۱۳۹۷
(رای شما: 0)
بروز شده در۱۳۹۷/۸/۲۷
وقتی صحبت از بازسازی و تعمیرات می شود، طیف بسیار گسترده ای از اقدامات ـ از یک تغییر جزئی در سیستم و چیدمان روشنایی اتاق ها گرفته تا حذف یا اضافه دیوارها و پنجره ها ـ مطرح می شوند. البته این تنوع بسیار نیز اصول و مراحل و اولویت بندی دارد و می توان آن را به صورت بهینه به پایان رساند.

در این مطلب می‌خوانید:

بفروشیم یا بازسازی کنیم؟

انواع بازسازی

هزینه بازسازی

و در آخر...

 

کهنه شدن خانه یک شبه اتفاق نمی‌افتد. معمولاً پس از چند سال زندگی در خانه عزیز و دوست‌داشتنی‌مان به خود می‌آییم و می‌بینیم هرچند خانه تکانی مفصلی داشته‌ایم اما همچنان جای آن تازگی و نونَواری اولیه در میان اتاق‌ها خالی است. مشکل، نظافت خانه نیست. هیچیک از ترک‌های ریز، صداهای ناشی از اصطکاک یا لرزش در لوازم و اجزاء چوبی یا فلزی، پوسته پوسته بودن رنگ‌ها و هاله‌ای از خاکستری بر دیوارها و سقف؛ با دستمال کشیدن و شوینده‌ها برطرف نمی‌شوند.

بازسازی و تعمیرات اصولی خانه، به جای فروش آن و خرید یک خانه جدید

در این مقطع معمولاً دو دسته واکنش وجود دارد. عده‌ای به فکر فروش منزلشان و خرید یک خانه جدید می‌افتند و عده‌ای دیگر به بازسازی و تعمیر آن فکر می‌کنند.

بفروشیم یا بازسازی کنیم؟

در چه شرایطی باید خانه را فروخت و مسکن جدیدی خرید؟ افرادی که تصمیم به فروش خانه به همان شکلی که هست می‌افتند در صورتی از تصمیم خود ناراضی نخواهند بود که خانه آنها در شرایط زیر باشد: 
خانه‌شان تعمیرات اساسی و کارهای بسیار زیادی دارد. کفپوش ها بوی کهنگی گرفته یا لکه‌هایی دارند که اصطلاحاً به خوردشان رفته و به هیچ شیوه‌ای پاک نمی‌شود. دیوارها و سقف آنقدر پوسیده و فرسوده‌اند که گچ‌کاری و رنگ‌کاری آنها نیازمند مواد و مصالح بسیاری است و زمان قابل توجهی صرف می‌کند. بخش‌هایی از تأسیسات آب و فاضلاب یا تأسیسات الکتریکی و تلفنی از کار افتاده‌اند یا در معرض مشکلات جدی هستند. حتی وقتی آگهی فروشش را در روزنامه می‌گذارند و شرایط خانه را فهرست می‌کنند، فقط دلال‌ها و بنگاهی‌ها با آنها تماس می‌گیرند. همه این موارد حاکی از آن هستند که صرف هزینه و زمان برای بازسازی، بازده چندانی نخواهد داشت و بهتر است خانه را همانطور که هست بفروشند.

بازسازی و تعمیرات اصولی خانه، به جای فروش آن و خرید یک خانه جدید

اما افرادی که تصمیم به بازسازی خانه می‌گیرند یا قصد ماندن و زندگی در آن را دارند و یا می‌خواهند بر ارزش خانه بیفزایند تا آن را با قیمت بالاتری به فروش برسانند. تعمیرات و بازسازی، معمولاً طیف وسیعی از خانه‌ها را در بر می‌گیرد. فعالیت‌های بسیار متنوع، حرفه‌های گوناگون و مصالح و مواد اولیه بسیاری ممکن است به خدمت درآیند تا یک بازسازی خوب و باکیفیت انجام گیرد. این موارد ممکن است در کشورهای مختلف، شبیه به هم نباشند. حتی در یک کشور نیز ممکن است تفاوت‌هایی بر اساس اقلیم‌ها و نیز شرایط اقتصادی، سلیقه عمومی و فرهنگ حاکم، وجود داشته باشد. 

بازسازی و تعمیرات اصولی خانه، به جای فروش آن و خرید یک خانه جدید

گاهی علت بازسازی و تغییرات در ساختمان، قدیمی شدن یا دچار مشکل شدن اجزاء آن نیست بلکه صرفاً سلیقه صاحبخانه یا ساکنین آن ایجاب می‌کند که تیغه‌ای از میان دو اتاق برداشته شود یا پنجره‌ای بزرگ‌تر از اندازه فعلی خود باشد. گاهی نیز این تغییرات سلیقه‌ای صرفاً در ظاهر ساختمان رخ می‌دهند تا زیبایی بیشتر، تطبیق بیشتر با مد و سبک‌های روز در نما، و یا حتی مصالح و اجزائی که به‌طور خاص مورد علاقه کارفرما هستند به آن اضافه گردد.

بازسازی و تعمیرات اصولی خانه، به جای فروش آن و خرید یک خانه جدید

پیش از آنکه بازسازی خانه آغاز شود عواملی وجود دارند که باید در مورد آنها اطمینان و اطلاع کافی وجود داشته باشد:
•    قدمت منزل
•    استحکام بنا
•    میزان واقعی فرسودگی، آسیب یا هر مشکل دیگر
•    (در صورت نیاز) نقشه و محل صحیح عبور سیم‌ها و لوله‌ها و دیگر اجزاء تأسیساتی
•    میزان تغییراتی که در نظر داریم (صرفاً در نما و ظاهر، یا ریشه‌ای و عمیق‌تر)
•    بودجه‌ای که برای تعمیرات و بازسازی در اختیار داریم
•    فضاهای مرتبط و نحوه بازسازی و تعمیرات
•    آنچه که بعد از تعمیرات و بازسازی انتظار داریم
•    میزان سلامت و مقاومت اجزاء
•    میزان آشنایی و تسلطمان بر مواد و مصالح، شیوه‌ها و قیمت‌های مرتبط و به‌روز
•    در هر یک از انواع نوسازی و تعمیرات (کف، دیوارها و سقف، درها و پنجره‌ها، تأسیسات، کمد و قفسه و کابینت، و ...) چه نوع مواد و مصالح، کدام سبک و چه روشی بهتر و هماهنگ‌تر با دیگر بخش‌ها است.
•    لوازمی که بعداً در فضای بازسازی شده قرار می‌دهیم (اجزاء مبلمان و دکوراسیون) چه باید باشند.
•    کیفیت و نوع مواد و مصالحی که تهیه کرده‌ایم

بازسازی و تعمیرات اصولی خانه، به جای فروش آن و خرید یک خانه جدید

انواع بازسازی

هرچند با دانستن و تعیین این موارد، می‌توانیم یک بازسازی مقرون به صرفه، بهینه و با کیفیت بالا را آغاز کنیم، اما مراحل انجام کار باید درست طی شوند تا نتیجه‌ای عالی را نیز شاهد باشیم. مراحل بازسازی دو دسته هستند:


دسته اول: بازسازی و تعمیرات بخش‌های اصلی و داخلی که در استحکام بنا مؤثر هستند؛
دسته دوم: بازسازی و تعمیرات بخش‌هایی که در زیبایی و ظاهر بنا اثر دارند.


برای بازسازی بخش‌های اصلی (دسته اول) احتمالاً یک یا چند مورد از اقدامات زیر را انجام خواهید داد:
1.    بررسی مجدد و مقاوم‌سازی دیوار اصلی و ستون‌ها
2.    عایق‌کاری و مقاوم‌سازی سقف و کف و پشت بام
3.    بررسی و نوسازی لوله‌کشی‌های فاضلاب، گاز، آب و رادیاتورها

بازسازی و تعمیرات اصولی خانه، به جای فروش آن و خرید یک خانه جدید

4.    بررسی و نوسازی سیم‌کشی‌های برق و تلفن
5.    بررسی و نوسازی سیستم‌های گرمایش و سرمایش
6.    بررسی و نوسازی عایق‌بندی سرویس‌(های) بهداشتی، حمام(ها) و آشپزخانه
7.    تعویض تجهیزات فرسوده الکتریکی و مکانیکی ساختمانی


در دسته دوم نیز این موارد جای می‌گیرند که خوب است آنها را لحاظ کنید:
1.    تعویض یا جابه جایی روشنایی‌ها ، کلید و پریز برق و تلفن مناسب با چیدمان و تغییر فضا
2.    استفاده ازدرب و پنجره‌های دوجداره جهت تامین عایق حرارتی و صوت و آلودگی
3.    تعویض شیرآلات و تجهیزات فرسوده بهداشتی 

بازسازی و تعمیرات اصولی خانه، به جای فروش آن و خرید یک خانه جدید

4.    زیباسازی سرویس بهداشتی با استفاده از کاشی دیوار و کف
5.    نوسازی کابینت‌ها و کمدهای فرسوده داخلی ساختمان
6.    بهبود یا تغییردر جانمایی فضاهای پذیرایی، اتاق‌های خواب و نشیمن با برداشتن دیوار یا گذاشتن پارتیشن
7.     زیباسازی بخش‌های مختلف با تغییر متریال کف (پارکت کردن)، تغییر رنگ دیوارها یا استفاده از کاغذ دیواری

بازسازی و تعمیرات اصولی خانه، به جای فروش آن و خرید یک خانه جدید

گاهی اوقات به دلیل محدود بودن بودجه یا زمان، نمی‌توان تمام بخش‌های خانه را بازسازی یا تعمیر نمود. در این صورت آنچه که در اولویت قرار می‌گیرد باید بخش‌ یا بخش‌هایی باشد که بیشترین ارزش را به خانه بیفزاید. این بخش‌ها عمدتاً عبارتند از اجزاء آشپزخانه که در صورت انتخاب کابینت و قفسه مناسب، اتصالات و فلزات مرغوب، کشوها و مکانیزم‌های بسته شدن نرم می‌توانند بیش از 5 درصد به ارزش کل خانه اضافه کنند.

بازسازی و تعمیرات اصولی خانه، به جای فروش آن و خرید یک خانه جدید
یک تا یک و نیم درصد از ارزش خانه نیز می‌تواند با بازسازی و تعمیرات حمام و سرویس بهداشتی ارتقاء پیدا کند که شیرآلات، سرامیک های کف و دیوارها، روشویی و وان و کاسه زیبا و مرغوب، و نیز کیفیت بالای تأسیسات و نورپردازی در این افزایش ارزش دخیل است.

بازسازی و تعمیرات اصولی خانه، به جای فروش آن و خرید یک خانه جدید

هزینه بازسازی

متأسفانه علیرغم اینکه میانگین عمر یک ساختمان در دنیا حدود 100 سال است، در کشور ما به‌طور متوسط هر ساختمان بعد از 20 تا 30 سال نیاز به بازسازی و تعمیرات اساسی پیدا می‌کند. پایین بودن فاحش این میزان نسبت به دیگر نقاط دنیا، به معنی بالاتر بودن تقاضا برای بازسازی و تعمیرات است.

بازسازی و تعمیرات اصولی خانه، به جای فروش آن و خرید یک خانه جدید

هر چه از عمر مفید یک ساختمان می‌گذرد مسائلی مانند ترکیدن یا بسته شدن لوله‌ها، اتصالی یا قطعی سیمکشی‌ها، و ... بیشتر خواهند بود. هزینه‌هایی که برای بازسازی باید انجام شود در درجه اول صرف مواد و مصالح می‌شوند و سپس صرف نیروی کار. میزان تغییرات (جابجایی دیوارها، مقدار لوله‌هایی که باید عوض شوند، میزان فرسودگی و ...) تعیین کننده بودجه لازم برای تعمیرات و نوسازی می‌باشد که کمک گرفتن و مشاوره با متخصصین بهترین راه برای تعیین آن است.

بازسازی و تعمیرات اصولی خانه، به جای فروش آن و خرید یک خانه جدید

و در آخر...

در آخر توصیه کارگشا به شما، همانطور که قبلاً نیز تأکید شد، بهره‌گیری از مشاوره متخصصین است. حتی افرادی که تجربه بالایی در بازسازی دارند برای اینکه از جریان مداوم و سریع ورود فناوری‌ها و مصالح جدید به بازار، عقب نمانند هر از گاهی از مشورت متخصصین بهره می‌گیرند. البته کارگشا نیز در مقالات آتی بیشتر به این امر خواهد پرداخت و اطلاعاتی دقیق و کاربردی در اختیار شما قرار خواهد داد که در کنار مشاوره آنلاین و دیگر بخش‌های سایت می‌توانید از آنها استفاده کنید.

بازسازی و تعمیرات اصولی خانه، به جای فروش آن و خرید یک خانه جدید

user photo

فاطمه بهرامی

دیدگاه ها
user محسن اعتمادی پور

سلام دوستان ، همکاران و متخصصان
همانطورکه سرکارخانم فاطمه بهرامی درخصوص نوسازی ومرمت فرمودند: بنده ام اعتقاد دارم با اندکی توجه ، هزینه وپیگیری میتوان در راستای محیط زندگی تمیز وشیک سرمایه گذاری کرد تا نتیجه آن را در روح و روان خود و خانواده به روشنی درک کنید. مطلب فوق بسیار زیبا و کاربردی می باشد.

kargosha کارگشا

با سلام ممنون از نظرات بسیار ارزشمند شما